Pinel Plus au Havre : tout ce que vous devez savoir pour investir dans l’immobilier neuf
Le Havre, une ville portuaire dynamique située en Normandie à une heure de Rouen et 45 min de Deauville, est une destination attractive pour les investisseurs immobiliers qui ont été nombreux ces dernières années. La ville bénéficie d’un fort potentiel de croissance, notamment grâce à son port, son industrie et son tourisme. Et surtout, elle bénéficie de foncier encore disponible dans des quartiers centraux, ce qui est assez rare pour une ville de cette taille. Le dispositif Pinel Plus, qui succède à la loi Pinel, offre des avantages fiscaux intéressants pour les investissements dans le neuf, ce qui renforce l’attractivité de la ville pour les projets immobiliers.
Fonctionnement du Pinel Plus au Havre
Le Pinel Plus au Havre permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 %, selon la durée de location du bien immobilier (6, 9 ou 12 ans). Pour en bénéficier, le bien doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds, et situé dans une zone tendue.
Le Havre est classé en zone B2 pour le Pinel Plus, ce qui signifie que la demande de logements y dépasse l’offre. Les plafonds de loyers sont donc fixés à 10,39 euros par mètre carré, un tarif aligné sur les loyers du marché local pour des logements de types T2 à T3.
Quartiers stratégiques pour l’investissement en Pinel Plus
Le Havre offre un large choix de quartiers propices à l’investissement en Pinel Plus. Parmi les plus intéressants, on peut citer :
- Saint-Nicolas : ce quartier en pleine transformation offre un cadre de vie agréable et une bonne desserte des transports en commun. Il a fait l’objet depuis 10 ans d’une grosse transformation, notamment avec la réhabilitation des Docks Vauban ou la construction des bains des Docks.
- L’Eure : ce quartier résidentiel prisé des familles bénéficie d’une forte demande locative car il se situe à proximité des Docks Vauban, et donc du centre ville. Une nouvelle ligne de tramway doit d’ailleurs passer dans ce quartier pour terminer boulevard de Graville. La construction d’immeubles neufs sur ce secteur est assez fréquente depuis quelques années maintenant.
- Le quartier universitaire : ce quartier dynamique offre un potentiel de plus-value intéressant grâce à la population étudiante, quelques résidences neuves ont vu le jour, et ce quartier va bénéficier prochainement d’une améliroation de sa desserte du fait des travaux importants réalisés dans l’entrée de ville du Havre.
Avantages fiscaux et rentabilité locative
Les avantages fiscaux du Pinel Plus peuvent être substantiels. Pour un investissement de 200 000 euros, loué pendant 9 ans, la réduction d’impôt peut atteindre 36 000 euros.
La rentabilité locative du Pinel Plus au Havre est également attractive. Selon les quartiers, les taux de rentabilité locative peuvent atteindre 4 % à 5 %.
Conditions et critères du Pinel Plus au Havre
Pour bénéficier du dispositif Pinel Plus, les investisseurs doivent respecter plusieurs conditions, notamment :
- Le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d’achèvement.
- Le bien doit être situé dans une zone tendue, ce qui est le cas du Havre
- Le bien doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds.
- Le bien doit être loué pendant une durée minimale de 6 ans.
Conclusion
Le dispositif Pinel Plus au Havre offre une combinaison unique d’avantages fiscaux, de plafonds de loyers alignés sur le marché, et de quartiers en plein développement. La ville se positionne ainsi comme un choix stratégique pour investir dans l’immobilier neuf avec sa proximité de Paris, de Rouen et son développement économique.