Pinel plus Rouen : tout ce que vous devez savoir

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’achat d’un bien immobilier neuf et sa mise en location pendant au moins six ans. Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle version du dispositif, baptisée Pinel Plus, est entrée en vigueur. Cette nouvelle version renforce les exigences en matière de qualité du logement, en particulier en matière de performance énergétique.

Cet article vous propose un tour d’horizon complet du dispositif Pinel Plus à Rouen. Nous vous expliquerons les conditions d’éligibilité, les avantages fiscaux, les taux de réduction d’impôt, ainsi que les quartiers où investir.

Le dispositif Pinel Plus à Rouen

Rouen est située en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %, selon la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans).

Les conditions d’éligibilité au Pinel Plus à Rouen sont les suivantes :

• L’investisseur doit acheter un logement neuf, situé en zone B1.
• Le logement doit être mis en location à titre de résidence principale.
• Le locataire doit être une personne physique, âgée de plus de 18 ans.
• Le loyer doit être plafonné en fonction de la surface et de la zone géographique.

Les avantages fiscaux du Pinel Plus à Rouen

Le principal avantage du Pinel Plus est la réduction d’impôt sur le revenu qu’il permet de bénéficier. Le montant de la réduction d’impôt est calculé en fonction du prix d’achat du logement et de la durée d’engagement de location.

Par exemple, pour un investissement de 200 000 € en Pinel Plus à Rouen, avec un engagement de location de 9 ans, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 16 800 € (8 % du prix d’achat).

Cette réduction d’impôt est imputée sur le revenu global de l’investisseur, dans la limite de 25 % de ce revenu.

Les taux de réduction d’impôt du Pinel Plus à Rouen

Les taux de réduction d’impôt du Pinel Plus à Rouen sont les suivants :

• 6 ans d’engagement de location : 12 %
• 9 ans d’engagement de location : 18 %
• 12 ans d’engagement de location : 21 %

Les quartiers où investir en Pinel Plus à Rouen

Rouen est une ville attractive, avec un marché immobilier dynamique. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs en Pinel Plus sont les suivants :

• Le centre-ville historique : très prisé, mais peu d’offres ! En effet, la Rive Droite de Rouen dispose de peu de fonciers disponibles, et bien souvent, les programmes construits dernièrement sur ce secteur vise essentiellement des acheteurs de leur résidence principale (prix trop chers pour bénéficier d’une bonne rentabilité en Pinel plus)
• Les quartiers résidentiels proches du centre-ville : par exemple Mont-Saint-Aignan, ou encore Rive-Gauche du côté de Saint-Sever.
• Les quartiers en développement, notamment les quartiers Rives-de-Seine et Eurocentre. Beaucoup de programmes neufs se sont construits face à la Seine, à proximité des Docks et de la fac de droit.

Conclusion

Le dispositif Pinel Plus est un dispositif fiscal intéressant pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier. À Rouen, les conditions d’éligibilité sont favorables et les quartiers où investir sont nombreux, particulièrement en périphérie.

Recommandations

Avant d’investir en Pinel Plus à Rouen, il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les avantages fiscaux du dispositif. Il est également important de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget.